Investir en SCI est une stratégie intéressante, tant d'un point de vue patrimonial, que juridique et fiscal.
Le droit français ne reconnaît qu'un seul patrimoine universel. La SCI est donc un moyen de séparer son patrimoine en le protégeant de ses activités annexes.
Le commerçant détient un fonds de commerce et le problème de l'universalité du patrimoine reste identique. S'il désire acheter les murs de son fonds de commerce, ils seront partie intégrante de l'actif de sa société. Or, en cas de liquidation judiciaire, il risque de perdre les murs.
La SCI lui permet d'acheter les murs en les séparant de son fonds de commerce. Il lui suffira de contracter un crédit pour l'achat des murs via sa SCI et son fonds de commerce versera un loyer équivalant au montant des mensualités de remboursement.
Lorsque le bien sera intégralement remboursé, le loyer perçu sera une source de revenu foncier. Il pourra donc continuer à déduire les loyers de son activité. Ce montage basique reste la meilleure solution pour se créer un patrimoine immobilier déconnecté de son activité professionnelle et donc insaisissable dans ce cadre.
Pour le particulier, un régime de succession plus avantageux et moins imposé ainsi que des avantages fiscaux supérieurs à l'indivision.
Pour un commerçant, la possibilité de bénéficier d'une déduction de charges liées au paiement des loyers au lieu de procéder à l'amortissement d'un immeuble.